地下室停車場違反使用規定處罰相關條文概述

一、 本社區地下室停車場違反使用規定第一波告發已執行，近日內勢必有住戶質疑法令條文依據出處，管理中心僅此概述：

（一）      平面車位後面空間屬公共區域，係屬公寓大廈管理條例第十六條第二項前段規定「住戶不得於…共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物…」，可依第四十九條第一項第一款：「有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣肆萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰…」，請主管機關限期令該住戶改善及處以罰鍰。

簡言之：公共區域屬共同走廊、防空避難場所，任何人均不得任意佔用，違者可請主管機關前來開單，罰金新台幣四萬至二十萬，且得連續處罰。

（二）      未獲所有權人同意，任意使用他人停車位者，自已構成「侵權行為」，依民法184條，被害人得向加害人（侵權者）要求損害賠償；如長期占用，更涉及《刑法》第320條「竊佔罪」。

簡言之：未經所有權人同意佔用停車位（格）時，車位（格）所有權人可向佔用人提出賠償要求，如長期佔用，車位（格）所有權人可以告佔用人“竊佔”（這是刑法）

（三）      公寓大廈管理條例第十五條　住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。

簡言之：雖取得車位所有（使用）權，但不能違反建築物使用執照申請時該空間使用之內容，地下室申請時是“防空避難場所兼做停車場”使用，不是儲藏室！

二、 整頓初期勢必造成使用習慣之不便，但只要大家配合，久而久之必然習慣且認同！

世界花園社區管理委員會  敬啟